Как не лишиться квартиры при получении займа?

Гражданское право
12 апреля 2019
Вернуться к списку советов

Заемщикам предлагается альтернативная схема — заключение договора купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Но такой договор влечет для заемщика существенные правовые риски.

Оформление договоров займа и залога предусматривает определенный порядок обращения взыскания на квартиру как предмет залога. В частности, квартира реализуется на торгах, где возможно получить за нее практически рыночную стоимость. За счет этих денег требования заимодавца будут удовлетворены, а остаток — возращен заемщику.

При заключении же договора купли-продажи квартира фактически переходит в собственность заимодавца. В таком случае новый собственник имеет право требовать от заемщика освободить квартиру. При этом даже своевременная выплата займа не гарантирует возможность сохранить квартиру. Даже то, что спорная жилая недвижимость является единственной для заемщика, не сможет предотвратить выселение и потерю жилья.

Если же оформляется предлагаемый договор купли-продажи с правом обратного выкупа, то необходимо проследить, чтобы были оформлены и подписаны обеими сторонами договоры займа и залога. В случае спора это поможет доказать наличие именно заемных правоотношений, а не отношений по купле-продаже квартиры.

Кроме того, необходимо указать в таком договоре реальную сумму займа. Недобросовестные кредиторы настаивают на том, чтобы в договоре была указана стоимость, наиболее приближенная к рыночной стоимости квартиры. Это делается исключительно для того, чтобы при споре в суде заимодавец мог доказать оформление именно купли-продажи, а не наличие заемных отношений.

В случае, если дело доходит до суда, заемщики подают иски, в которых просят признать куплю-продажу в качестве притворной сделки. Но судебная практика не всегда на стороне обманутых заемщиков. Именно поэтому можно сделать один-единственный вывод о том, что при необходимости получения займа следует оформлять именно договор займа и договор залога в качестве обеспечения возврата полученной суммы.

Услуга по теме

Другие советы

Отпуск: актуальные вопросы.

Отпуск — одно из самых ожидаемых событий в трудовой деятельности работника. Тем более, что работнику необходимо быть юридически подкованным в данном вопросе.

Трудовое право
Освидетельствование на опьянение — только при качественной видеосъемке

Многие судебные акты Верховного Суда РФ имеют принципиальное значение для правоприменительной практики по неоднозначным делам.

Административное право