Компенсация морального вреда при нарушении застройщиком своих обязательств.

Гражданское право
05 сентября 2018
Вернуться к списку советов

При отношениях связанных с долевым строительством человек, заключивший договор долевого участия (Далее – ДДУ) является и дольщиком, и приобретателем. Об этом говориться в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В вышеупомянутом ФЗ говориться о том, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, заключенного для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом о долевом участии в строительстве.

В связи с такой отсылкой к закону о защите прав потребителей у граждан-дольщиков появляется дополнительное средство защиты своих прав. Появляется возможность компенсации морального вреда застройщиком, который нарушил свои обязательства.

Никто не будет отрицать, что в случае неисполнения застройщиком своих обязательств гражданина это может ввести в стрессовое состояние за возможную потерю не малых денежных средств. Такая субъективная оценка уже попадает под категорию «моральный вред»: бездействие застройщика вызвали нравственные страдания. Такая оценка может быть включена в исковое требование о компенсации морального вреда.

Очень важно правильно определить размер заявляемого требования. Так как такую оценочную категорию оценить крайне сложно, то суды выносят неоднозначные решения. Как правило, заявители оценивают моральный вред в размере 30-60 тыс. руб. В то время как суды удовлетворяют требования в размере 4-5 тыс. руб. Небольшое количество исков удовлетворяют в размерах от 30 тыс. и выше, но всё же удовлетворяют.

Поэтому, если суды чаще снижают размер компенсации – это еще не повод отказаться от предъявления компенсации морального вреда. Тем более что на указанное исковое требование не начисляется госпошлина.

Влияют на размер компенсации такие обстоятельства как:

  • найм жилого помещения в период просрочки;
  • снижение состояния здоровья в силу стрессового состояния;
  • финансовое обеспечение престарелых родителей, детей, иных членов семьи;
  • увольнение с работы;
  • "двойные продажи" одной и той же квартиры от имени застройщика разным людям и т.д.

Основной задачей истца является обоснование того размера компенсации, который от предъявляет.

Такое обоснование следует сопровождать различными документами такими, как: запись в трудовой книжке, больничный лист и т.д. Все же обоснование величины денежной компенсации сводится к эмоциональному убеждению судьи. Лишь констатация фактов без предъявления доказательств существенно снижает шанс на удовлетворение заявленных требований

При подготовке обоснований нужно помнить о правилах разумности и соразмерности. Не следует преувеличивать вину застройщика. В противном случае такие действия могут быть негативно восприняты судом и размер компенсации может быть снижен. И, следует помнить, что конечный размер присуждаемой компенсации судья определяет по своим внутренним убеждениям

Другие советы

Как не лишиться квартиры при получении займа?

Сейчас получили распространение так называемые микрозаймы. При этом займы выдаются не просто так, а под обеспечение в виде квартиры заемщика. Однако кредиторы не стремятся оформлять стандартные в такой ситуации договор займа и договор залога.

Гражданское право
Советы для предпринимателя, самостоятельно ведущего бухгалтерскую отчетность

Предпринимательская деятельность сопряжена с постоянным поиском решений оптимизации расходов. Один из способов снижения издержек - самостоятельное ведение предпринимателем бухгалтерской отчетности. При этом стоит учитывать отдельные моменты, связанные с такой самостоятельностью.

Корпоративное право