Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости по заявлению арендатора

Вернуться к списку советов

Арендатор обязан вносить плату за пользование объектом недвижимости в соответствии с условиями договора аренды. Зачастую размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости эксплуатируемого объекта. В связи с этим возникает вопрос о возможности оспаривания арендатором кадастровой стоимости объекта в целях снижения арендной платы.

Стоит сразу отметить, что возможность оспаривания имеет право только тот арендатор, размер арендных платежей для которого определяется с использованием в качестве основы кадастровой стоимости. В большинстве случаев это касается аренды государственного или муниципального имущества.

Для начала процедуры оспаривания необходимо совершить следующие действия:

1. получить выписку из ЕГРН и проверить информацию, указанную в выписке, на предмет её соответствия действительности (правильное указание характеристик объекта недвижимости, его расположения и т. п.), поскольку любые неточности могли повлиять на правильность определения кадастровой стоимости;

2. получить согласие арендодателя на оспаривание кадастровой стоимости объекта;

3. оформить отчет о рыночной стоимости объекта; этот документ, по сути, является обоснованием последующего заявления об изменении кадастровой стоимости недвижимости;

4. нотариально заверить копию договора аренды и со всеми указанными документами обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Законом предусмотрены административный и судебный порядки оспаривания кадастровой стоимости. Так, помимо суда, вопрос об изменении кадастровой стоимости разрешается специальной комиссией, созданной при территориальном органе Росреестра.

В отдельных случаях законом предусмотрено обязательное предварительное обращение с заявлением в комиссию. Только при условии рассмотрения заявления комиссией возможен дальнейший судебный порядок.

В случае удовлетворения требований о пересмотре новая кадастровая стоимость будет применяться с 01 января года, в котором было подано заявление. Соответственно, и размер аренды подлежит пересчету с этой же даты. В связи с этим возникает вопрос возмещения арендодателем переплаты, которая возникла в результате внесения арендных платежей на основании предыдущей кадастровой стоимости. Если арендодатель откажется в добровольном порядке компенсировать разницу, тогда спор надо будет решать в суде.

Услуги по теме

Другие советы

Изменения в налоговом законодательстве, на которые стоит обратить внимание

Законодательство в сфере налогов является одной из самых часто изменяемых отраслей. Поэтому не лишним будет обратить внимание на некоторые изменения в данной области, которые имеют большое значение в реальной деятельности.

Корпоративное право
Попал в яму — получи компенсацию

Почти половина аварий на российских дорогах происходит из-за некачественных дорог. Поэтому решения Верховного Суда РФ по делам о взыскании ущерба, причиненного автомобилю некачественными дорогами, имеют большую актуальность.

Административное право