Примеры важности проверки сведений и документов при покупке квартиры

Гражданское право
12 апреля 2019
Вернуться к списку советов

При совершении сделок с недвижимостью крайне важно уделять максимальное внимание документам, которые представляются продавцом в подтверждение своих прав на предмет договора. В противном случае покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.

В частности, не стоит доверять сведениям из единого реестра недвижимости, которые получены сильно заблаговременно до сделки. В таком случае на момент подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию в реестре могут содержаться сведения, препятствующие переходу права собственности. Например, что наложен арест на недвижимость. Именно поэтому выписку из ЕГРН следует получать непосредственно перед сделкой (можно даже в день подписания договора), чтобы обезопасить покупателя от непредвиденных ситуаций.

Не лишним будет запросить выписку из ЕГРН не только в отношении объекта недвижимости, где будет указан только нынешний собственник. Можно также получить выписку, в которой будут отображаться предыдущие собственники и основания возникновения и прекращения у них права собственности на интересующую покупателя квартиру.

В случае если из выписки станет видно, что за короткое время у квартиры сменилось несколько собственников, то это должно насторожить покупателя. Такая ситуация распространена в случаях, когда мошенники путем совершения множества сделок пытаются скрыть незаконность первоначального приобретения прав на квартиру. В последующем это может послужить основанием для изъятия квартиры. Поэтому покупателю надо быть настороже.

Нелишним будет запросить у продавца, особенно пожилого, справку из психоневрологического диспансера. Наличие такого документа позволит покупателю обезопасить себя на случай возможного оспаривания сделки из-за невменяемости продавца. При этом стоит крайне внимательно изучить содержание справки, чтобы исключить вероятность её подделки.

Не стоит также торопиться при покупке жилья у продавца, получившего квартиру по наследству. Например, могут объявиться иные наследники, у которых были объективные причины, препятствующие своевременному вступлению в наследство. Или появятся лица, обладающими правом на обязательную долю в наследственном имуществе.

Поэтому для исключения правовых рисков стоит не только собрать максимально возможный объем документов в отношении приобретаемого жилья, но и обратиться за помощью к юристу, который сможет дать комментарии по поводу изученных документов.

Услуга по теме

Другие советы

Новеллы разрабатываемого единого Гражданского процессуального кодекса

Произошедшее в 2014 году объединение Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ является лишь одним из компонентов проводимой судебной реформы. Ещё один шаг - это создание единого Гражданского процессуального кодекса для регламентации судебного производства во всех судах. Какие же особенности у создаваемого кодекса?

Гражданское право