Машино-место как новый объект недвижимости

Земельное право
12 апреля 2019
Вернуться к списку советов

В результате изменений в гражданском законодательстве в 2017 году появился новый объект недвижимого имущества — машино-место. На него распространяются все требования, касающиеся недвижимости. В частности, необходимость государственного кадастрового учета.

До введения законодательного регулирования данного вопроса судебная практика имела две позиции относительно правовой природы места для стоянки автомобиля. Согласно первому подходу, машино-место рассматривалось как часть долевой собственности жильцов многоквартирного дома. Со всеми вытекающими из этого последствиями. Например, наличия преимущественного права других сособственников на покупку освобождающегося места.

В силу второго подхода машино-место рассматривалось как самостоятельный объект гражданских правоотношений. Необходимо было только с высокой степенью достоверности обозначить характеристики, направленные на индивидуализацию конкретного места для стоянки автомобиля. Как видно, законодатель последовал второму пути и придал данному объекту самостоятельный статус.

Теперь для того, чтобы машино-место могло найти свое отражение в содержании единого государственного кадастра недвижимого имущества и сделок с ним, необходимо провести кадастровый учет такого объекта. Кроме того, можно обозначить уникальные характеристики машино-места, чтобы имелись критерии его отличия от других схожих объектов недвижимости.

В связи с указанными изменениями возникли вопросы относительно необходимости перерегистрации машино-мест, информация о которых уже содержалась в реестре недвижимости до 2017 года. Законодательно не установлено такой обязанности перерегистрировать уже отображенные в реестре права.

Вместе с тем, для исключения в дальнейшем каких-либо проблем, рекомендуется всё-таки уточнить информацию в реестре. Такой способ актуален, если в реестре уже внесена информация до изменения законодательства о месте стоянки автомобиля как о самостоятельном объекте недвижимости.

Если же машино-место было зарегистрировано до 2017 года как составная часть общего имущества собственников многоквартирного дома, то можно требовать его выдела из общего имущества и проводить самостоятельную постановку на отдельный кадастровый учет.

Услуга по теме

Другие советы

«Пробелы» семейного законодательства

Семейное законодательство регулирует важную сферу жизни. Семейный кодекс РФ является одним из самых стабильных законодательных актов. Однако за двадцать с лишним лет появились актуальные вопросы, требующие дополнительной регламентации.

Семейное право