Машино-место как новый объект недвижимости

Земельное право
12 апреля 2019
Вернуться к списку советов

В результате изменений в гражданском законодательстве в 2017 году появился новый объект недвижимого имущества — машино-место. На него распространяются все требования, касающиеся недвижимости. В частности, необходимость государственного кадастрового учета.

До введения законодательного регулирования данного вопроса судебная практика имела две позиции относительно правовой природы места для стоянки автомобиля. Согласно первому подходу, машино-место рассматривалось как часть долевой собственности жильцов многоквартирного дома. Со всеми вытекающими из этого последствиями. Например, наличия преимущественного права других сособственников на покупку освобождающегося места.

В силу второго подхода машино-место рассматривалось как самостоятельный объект гражданских правоотношений. Необходимо было только с высокой степенью достоверности обозначить характеристики, направленные на индивидуализацию конкретного места для стоянки автомобиля. Как видно, законодатель последовал второму пути и придал данному объекту самостоятельный статус.

Теперь для того, чтобы машино-место могло найти свое отражение в содержании единого государственного кадастра недвижимого имущества и сделок с ним, необходимо провести кадастровый учет такого объекта. Кроме того, можно обозначить уникальные характеристики машино-места, чтобы имелись критерии его отличия от других схожих объектов недвижимости.

В связи с указанными изменениями возникли вопросы относительно необходимости перерегистрации машино-мест, информация о которых уже содержалась в реестре недвижимости до 2017 года. Законодательно не установлено такой обязанности перерегистрировать уже отображенные в реестре права.

Вместе с тем, для исключения в дальнейшем каких-либо проблем, рекомендуется всё-таки уточнить информацию в реестре. Такой способ актуален, если в реестре уже внесена информация до изменения законодательства о месте стоянки автомобиля как о самостоятельном объекте недвижимости.

Если же машино-место было зарегистрировано до 2017 года как составная часть общего имущества собственников многоквартирного дома, то можно требовать его выдела из общего имущества и проводить самостоятельную постановку на отдельный кадастровый учет.

Услуга по теме

Другие советы

Гарантия в гражданском праве

Законом предусмотрен срок, в течение которого покупатель может требовать восстановления своих нарушенных прав в результате продажи некачественного товара. Такой срок называется гарантийным. При этом выделяется законная гарантия и договорная (гарантийный срок).

Гражданское право